北市房?jī)r(jià)過(guò)高 周俊吉：臺(tái)灣房產(chǎn)投機(jī)氣氛濃

【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】北市房?jī)r(jià)過(guò)高，引發(fā)民怨，儘管央行已經(jīng)出手打房，但短期內(nèi)僅造成購(gòu)屋人觀望氣氛濃厚，但房?jī)r(jià)仍沒(méi)有顯著修正。2010華人不動(dòng)產(chǎn)學(xué)會(huì)圓桌論壇，針對(duì)北市房?jī)r(jià)過(guò)高問(wèn)題進(jìn)行討論，信義房屋董事長(zhǎng)周俊吉及政大地政系教授張金鶚皆認(rèn)為北市房?jī)r(jià)與目前臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)變化並不同調(diào)。

周俊吉表示，影響房地產(chǎn)市場(chǎng)需求分布的關(guān)鍵分別為產(chǎn)業(yè)、交通與生活機(jī)能。產(chǎn)業(yè)發(fā)展創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)，進(jìn)而吸引勞動(dòng)人口移居；交通建設(shè)構(gòu)築良好的通勤環(huán)境，擴(kuò)大居住人口的生活圈；便利的生活機(jī)能，可以讓居民的日常生活運(yùn)作順暢，提升居所的舒適性。

若房地產(chǎn)的市場(chǎng)效率高，資訊傳遞性佳，則房地產(chǎn)價(jià)格將可完全反映市場(chǎng)的供需關(guān)係。然而，不動(dòng)產(chǎn)的異質(zhì)性、市場(chǎng)資訊不充足以及供給遞延等特性，使得市場(chǎng)機(jī)制原本就難以有效運(yùn)作，成為國(guó)內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)面臨的最大問(wèn)題。

周俊吉指出，若想消除當(dāng)前臺(tái)灣房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機(jī)氣氛，並不能光倚賴(lài)政府的金融政策，必須搭配其他層面的積極作為，如以「源頭管理」的方式來(lái)揭露房地產(chǎn)交易資訊，並且配合相關(guān)房地稅制的修訂來(lái)執(zhí)行。

而經(jīng)常被外界稱(chēng)為「空頭總司令」的政大地政系教授張金鶚則認(rèn)為，房屋的本質(zhì)是「居住」，而非投資，但以目前臺(tái)北市房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況來(lái)看，臺(tái)北市人口持續(xù)減少，居民所得並沒(méi)有大幅增加，但房?jī)r(jià)卻持續(xù)飆漲，這是非常不合理的一件事，可見(jiàn)房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期心態(tài)，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)住宅居住品質(zhì)所反映出來(lái)的價(jià)格。不過(guò)在央行升息與實(shí)施選擇性信用管制之後，預(yù)期下半年房?jī)r(jià)將會(huì)出現(xiàn)緩跌跡象。